福璟花园小区治理

“三好”工作法

小区概况

福璟花园小区建于2005年，占地面积6.6万平方米，建筑面积13.8万平方米，是典型的老旧小区。小区户型较多，包括单体别墅、连体别墅、单身公寓、小高层套房、电梯套层等共513套，店面80间，居住人口1506人。小区党支部于2021年成立，现有在册党员19名，公职党员158名，业委会成员中党员超50%。2023年小区获评泉州市“美好家园”荣誉称号。

主要做法

01

选好红色当家人

在社区党总支的牵头下，小区实行“交叉任职、双向进入”的融合机制，即社区、业委会、物业企业“双向交叉任职”。

建强党支部

由梅庭社区监委会委员、梅庭社区慈善协会秘书长、业委会副主任许士琴担任福璟小区党支部书记，梅庭社区慈善协会会长杨海波担任福璟小区党支部委员，福璟业委会委员蔡黎靖担任福璟小区党支部委员。

打造红色物业

物业企业党支部与小区党支部联结共建，构筑“大党建”格局，共同开展星级楼宇网格化管理机制，全面推行小区物业主任兼任二级网格员、物业楼栋管家兼任三级网格员、党员楼长制。

选好红色业委会

2014年，在上级部门指导下，由街道牵头，梅庭社区居委会配合，筹备首届业主大会。通过民主选举程序产生首届业主委员会。委员共计9人，监委会3人。委员中党员身份占比达55.6%，部分委员是公职人员，其中业委会主任蔡文化为退休干部;副主任许士琴同时担任福璟小区党支部书记。

业委会始终坚持“三位”原则：

“找好定位”：业委会作为小区业主大会的执行机构，在小区治理工作中充当好工作监督者的角色;

“不要错位”：业委会不能超出其职责范围，不从事与物业管理无关的事情;

“谨防漏位”：业委会主动作为、积极做事，勇于承担责任。福璟业委会成员已连任第四届。

设立监事会

02

管好共有钱袋子

规范制度

2023年以来针对如何解决公共收益问题，经过集中协商，小区党支部与业委会、物业企业、部分业主代表广泛入户走访后，召开业主大会，表决通过《福璟花园小区外围停车场管理规约》、《福璟专项维修资金管理办法》，明确将结余公共收益分配到各户的专项维修资金账户，做到依规办事。每年公共收益收入90余万元，公共收益结转为专项维修资金每年60余万元。

规范收支

一是针对各类大型改造项目问题费用超过10万元的，经过集中协商，由小区党支部与业委会、物业企业、部分业主代表广泛入户走访后，召开业主大会，以现场表决和书面送达表决的方式，组织群众对改造项目进行投票，三分之二以上的业主赞成后，小区党支部会同业委会，对反对或弃权的业主，再次组织小范围的个别协商，晓之以理，动之以情，共同推进项目改造，严格核算费用开支。

二是在社区党总支指导下，小区党支部、业委会及物业企业每月定期开展小区活动，活动经费三方共同承担，其中小区部分从公共收益支出。

规范监管

探索“三点一线”监督管理。

一方面社区纪检委员联合居务监督委员会、小区监事会，积极履行监督职责。运用小微平台对小区改造项目招投标情况进行全程直播，并将小区公共收益信息分享到微信群，全面接受群众监督。对群众诉求以楼栋划分，责任到人，将矛盾纠纷化解在内部，群众认可度得到进一步提高，小区稳定和谐进一步增强，群众安居乐业的归属感、幸福感进一步提升。

[strong] 另一方面[/strong]强化对公共收益的收支监督，业委会、物业企业于每季度第一个月10日前将上季度经营性收支项目、金额、摘要等在楼栋公告栏、电梯平面媒体、小区主要出入口张贴公示，并转发小区业主、楼栋微信群告知，接受群众监督;群众对公示的信息有异议的，可及时向业委会、物业企业提出，业委会、物业企业限时答复;对答复有异议的，可向街道、社区反映，街道、社区应及时协调处理。

03

聚好合力建家园

福璟花园小区立足发展，与时俱进，主动破解老旧小区基础设备老化、服务设施不健全等问题，积极链接上级政策资源、凝聚业主共识、引导社会力量参与，推动小区品质提升。

一是政策给力。主动对接上级政策，小区于2022年纳入晋江市老旧小区改造范围，启动对小区自来水管网、消防、外立面等基础设施的更新改造，合计总投资400多万元。今年，结合“双报到”制度，与市住建局、梅岭街道结对共建，推进小区智能消防系统改造升级。

改造前

改造后

会事厅改造

改造前

改造后

游乐设施改造

改造前

改造后

外墙改造

改造前

改造后

路面改造

改造前

改造后

中亭改造

二是集体出力。经过业主集思广益，结合实际策划生成针对公共车位、电梯广告、租赁摊位、通讯基站等资源盘活变现的实施方案，并按程序提请业主大会表决通过，极大增强了小区“自我造血”功能，公共收益支出180万，目前专项维修资金结余金额为253万。

外围停车场改造后

三是党员助力。选聘29名党员楼栋长，累计158名公职党员、7名流动党员到小区报到服务，根据党员自身特点划分到公益慈善、志愿服务等5个功能型党小组，广泛参与小区治理，协助做好政策宣传、纠纷调解、项目建设、应急突击、便民服务、扶贫济困等相关工作，为社区治理增“动能”。比如许士琴同志带领慈善协会党小组的杨海波同志致力路面改造，蔡黎靖同志带领老年协会党小组每月举办长者手工坊，安宝旋同志带领帮帮团党小组积极化解邻里矛盾，高秦风同志带领志愿服务党小组常态化开展人居环境提升活动等等。

四是社会发力。积极引导社会力量通过捐资赠物等方式参与，让老旧小区焕发“新生活力”。截至目前，小区共筹措社会捐赠资金200多万元用于小区改造。

幸福社区，人人参与!福璟花园小区积极探索物业党建联建工作，推动以社区党总支为核心，小区党支部、业委会和物业公司协同发力的“四方联席”会议机制，不断深化“远亲不如近邻”党建内涵，持续提升小区人居环境，丰富精神文化活动内容，实现业主对美好生活的向往，共同缔造共建共治共享的“五福家园”。

来 源：梅岭街道
责任编辑：苏慧敏